加拿大每年迎接来自世界各地不同界别的企业家移民申请者，其中一个主要的门槛就是家庭净资产的高低。之前我们曾经发文介绍过什么类型的资产才会被认可属于家庭的净资产，但下一个问题就是这些资产必须是合法所得。这就牵涉一个非常复杂的问题，由于申请人来自世界各地，文件各式各样，甚至同一个国家，不同城市都可以有不同样式的文件和税务架构，更不要提现在的申请人很有可能涉及多种不同类型的资产，有些可能是属于虚拟货币的资产，这样大大增加了移民局审核资产来源性的难度。早年加拿大各省移民厅都亲自由移民官进行资产审核，但自从各省移民政策从一步到位变为先工签，后移民的政策后，各省都分别指定了2至3家的会计师事务所，专门处理被筛选申请人的资产来源审核。今天加美移民选取了一个真实的案例和大家进行分析，一起来看看究竟第三方的资产审核报告都包括了什么内容，我们又应该如何准备和应对呢？
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家庭净资产
第三方资产审核报告第一大部分为家庭净资产。一个主要的家庭净资产普遍来说，主要包含家庭名下的银行存款，不动产价值，投资理财账户（包括股票，基金，理财，保险和债券等等的相关投资），公司的净资产等等。这个部分主要是来分析申请人家庭净资产的合法性和有效性，下面我们来一个个单元分析一下。
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银行存款
银行存款是几乎所有申请人都涵盖的一个重要部分，但取决于申请人的个人理财习惯，有些人在银行账户上的存款并不多，甚至是接近没有存款，这对申请人的家庭总结构来说存在一定的风险，因为我们讲究的是合理性，如果资产偏重在某一个领域，会导致申请的难度有所提升，相等于你读书的偏科差不多一个道理。
先上一个真实的个案的最终报告截图，我们来重点分析一下第三方是怎么审核文件的有效性和合法性。
①每个申请人的账户都必须反应在schedule 4A这个申请表格上，而且有对应的文件来证实存款的数额。第三方机构会根据文件的真实性进行考量，时至今日，绝大部分的银行出具的银行流水文件都非常标准，而且有一定的规格，所以建议申请者不要图方便，不能直接从手机网上银行截图递交，这会严重影响第三方审核者对你银行存款数目的判断。反之，应该到银行直接打印流水，流水必须带有银行的抬头，账户持有人的名字，联系方法等，而且最好有银行盖章作实。另外一个办法可以通过网上银行直接下载每月的正规流水账单(ps. 不是截屏)，这也是可以被第三方审核通过的。
②每个账户都必须申明用途，比如说工资账户，储蓄账户，投资账户等等。有些申请人可能在过去一段时间里有大额进出，甚至牵涉到与公司的来往帐，这个时候必须小心处理，给予解释。上述个案中有一笔来自馈赠的大额数目，这个时候需要考量的是你申请的哪个省份的企业家移民项目，不同项目针对馈赠方的身份，经济状况，甚至多久前的馈赠才能生效的要求都不一样。所以如果你收到这些馈赠的部分，必须有不同的相关文件来做应对，没有统一的方法。
③针对每个账户，文件出具的时间点。这个部分往往都很容易被忽略。按照上述真实个案来分析，第三方审核有一个重要的时间原则时，所有存款账户必须在同一个时点来截取其余额，主要是为了防止存款被重复计算。而且这个时间点有的第三方要求很苛刻，还必须在同一天，所以一旦要更新存款数目就必须全面更新。
通过第三方的核实，他们会针对每个存款账户的余额有效性进行量化，意思就用百分比的方式来对资产进行对比。在上述真实个案中，有些账户被认定为100%认可，有的账户却只有52%的认可度。综上所有账户，就可以得出有多少存款可以被认可。
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房产价值
再上一个真实的个案的最终报告截图，看看第三方审核如何判断房产的价值。
①他们必须确认房产的合法所有权，就必须通过房产证来核实。中国大陆比较统一就是出具房产公证书，这是最有效，最直接，而且被广泛认可的文件。
②购房成本也是这里需要披露的一个部分，而且这个成本必须涵盖汇率对其的影响，虽然房产本身并没有变卖，但这份第三方报告的原则就是基于申请人这一时间的房产价值的体现，等同现在卖出的价格来判断。
③购房贷款也属于一个很重要的部分，同属于购房成本之一。如果申请者在购房时有贷款，就算你已经全额还清，你也必须如实披露相关的房贷信息以及还款信息。
④评估价值无疑是这份报告中的重中之重，房产评估报告必须按照所在地的持有评估证书的人员或公司进行，而且在评估房产价值时候必须有效。通常来说评估报告的价值可以保持在1年内也属于有效时间。第三方审核不光只是审阅评估师递交的证书，还会通过各种排查手段来对评估师的执照的有效性，如果不是有效的评估报告，他们有权否定你申报的房产价值。
⑤网上调查和实地调查也是一个第三方审核的重要手段，现在网络发达，信息几乎是随手可得，完全不费吹灰之力就可以拿到很有对比性的资料。在上述真实个案中，第三方核实通过网上调查申请人的房产所在地附近的同样大小的户型最新出售记录和挂牌价格从而判断房产价值是否被刻意太高，所以说麻木的申报房产价格是个不可取的做法。
⑥汇率的变动是影响着房产价格的重要因素。毫无疑问的是普遍的中国申请者大部分的财产都是通过不动产来体现，一旦你所处的国家经济或政治因素不稳定的话，汇率也会有可能产生大幅的波动，从而影响你所申报的房产价值。
跟存款和其他投资数额一样，最终通过第三方的核实，他们会针对每个不动产的价值有效性进行量化。在上述真实个案中，房产的价值被100%认可。如果有多于一套或以上房产，取决于不同房产价值的高低，就可以得出有房产被认可的百分比。
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公司所有权
再上一个真实的个案的最终报告截图，看看第三方审核如何判公司所有权的价值。
①为了验证申请人或其配偶所属的公司合法存在，申请人必须提交经营过程中的有效营业执照，税务登记证，资质证明，生意章程等一系列文件予以证明。第三方审核会通过调查该公司在该国家的工商注册部门登记来调查其文件来源的合法性。
②投资金额也是一个需要披露的成本之一。有的公司建立得早，投资金额相对较细，被进一步调查的机会也不高。但有些公司在今年才成立，而且投资金额相对较大，这个时候第三方审核会需要申请人提供更多文件来证实合法的投资来源。
③公司报税记录也是一个硬性指标，以往中国申请人在税务方面很薄弱，甚至有些是完全不缴纳任何企业所得税。但随时经济崛起，税务制度和税务联网在全球范围内大面积铺开。所以如果申请人解释说所在公司不缴纳任何所得税仍可以取得大额利润是很难被认可的讲法。
④绝大部分现行的加拿大企业家移民项目都只需要提供最近3个财政年度的审核财务报告来反映其公司所有权。而且只有在申请人或其配偶名下的股权才可以被纳入申请人的家庭总资产部分。(Ps. 申请人父母亲的名下的不能计算，但通过馈赠形式在特定情况下可以被接纳；申请人孩子名下的可以计算，但前提是需要证实出资来源属于申请人）
一图看懂全加拿大的投资/企业家移民项目
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